Description de l'offre
En exclusivité, nous vous proposons ce T2 de 44 m² meublé et entièrement équipé. Bien lire l'annonce, svp.Le hall d’entée dessert la pièce de vie séjour et belle cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le salon (séparé par le comptoir avec une table haute encastrée). Kit vaisselles pour 4 personnes.- salon avec canapés, table base, commode type industriel, TV écran plat, etc.- une belle chambre de 13 m² avec lit, armoire, bureau & chaise.- une SDB avec douche à l’italienne, meuble vasque, miroir & sèche serviette.- une buanderie avec lave linge & sèche linge Bosch, et wc séparé. - les fenêtres sont en PVC, double vitrage, oscillo-battantes. - chauffage individuel électrique. - internet via fibre. - une cave lui est dédiée. > Important et idéal pour un investisseur qui souhaite générer un déficit foncier avec une petite enveloppe travaux. Ou un accédant à la propriété qui pourra faire prendre en charge + de 50% du montant par l’état via la prime Rénov. Le DPE fait valoir un classement en G, comme la plupart des immeubles Hausmanniens du centre ville. Et ce du fait que l’appartement est en rdc haut (fenêtres à plus de 2 m de haut du trottoir) et qu’il y a une cave en dessous. Donc des travaux d’isolation sont à prévoir pour viser la catégorie D. Nous avons sélectionné une entreprise pour réaliser le tout (10 500 € HT + TVA 5,5%). Isolation des sols via plaque de mousse expansée Fermacel + chappe de finition et pose d’un nouveau parquet ; raccourcir le portes en conséquence ; rehausser les meubles bas de la cuisine.Isolation des murs côté rue via mousse expansée et enduit, ect … Connecté à la ville, de son hyper centre, de tous commerces & services… Il est situé à 100 m de la place Cauchoise à 500 m de la Place du Vieux Marché et 800 de la gare de Rouen (ou 3 mn en bus), 700 m de la Fac de Droit. - Petite co-propriété de 8 appartements, pas de procédure en cours.- L’intérieur de l’immeuble a été relooké. Le tout aménagé et meublé avec goût. - Prix de vente meublé : 110 000 €+ Enveloppe travaux : 10 500 € (TVA 5,5) - Charges trimestrielles : 170 €.- Foncier : 540 € - Ex-locataires > loyers de 650 €/mois Pour plus d'informations contact@landesimmo40.com. Cette annonce a été rédigée par Nicolas KEISER, agent mandataire Expertimo, travaillant sous l'enseigne Landes Immo 40, immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 537 481 954. Prix de vente : 110 000€ Honoraires charge vendeur
